我们把基本场景设定为：通过途家、榛果、小猪和爱彼迎这些短租/民宿平台进行挑选。

完成挑选，实现预订是一个过程。这个过程可以理解为一个预订决策模型的运行结果。无论你是否意识到，预订决策模型都是必然存在的。如何选的问题，本质上就是如何建立一个好的模型。

预订决策模型通常由以下几部分构成：多品挑选；单品了解；房东沟通；近品比较；预设调整。

多品挑选通常会是这个样子：在平台的首页中选择房子；根据位置对房子进行过滤，在筛选结果中选择；根据价格进行过滤，在筛选结果中选择；

单品了解通常会是这个样子：看房子图片；看房东的描述；看其他人的评论；

这个模型就是最常规的模型，然而它不是一个好的模型。这个模型会中网站和房东的套路。

其实这个模型也不能算太差，只是它的性价比没那么好而已。

我们想想看，网站必然会干预我们的选择。网站的干预动机是什么？除了满足我们的需求之外，就是自身利益最大化。为此网站设定了一套房源推荐模型。所以，你最容易接触的房源背后一定是特别懂这套模型的房东，总会有相当多的房源同样符合你的决策模型，但是由于房东不大懂这套模型，所以排序靠后，没有进入到你的视野中。

比如在知乎上有个热帖：不要迷恋民宿，谨慎使用爱彼迎，有兴趣的可以看原贴，我这里只对套路做一般性分析。就是一个很会写文章的女子中了套路不断声讨的故事。

这个房子的房东是一个不小的公司，是爱彼迎的大客户。所以，这里有套路是太正常不过的事情了。如梦初醒诗歌一样的名字，结果揣梦而来，入住即醒。有兴趣的人去看原贴吧。我这里就借这个房子分析一下。

决策模型的基础是单品了解。这个环节解决了，其它环节就顺流而下，顺理成章了。

第一招：从其它网络渠道了解房子环境。

因为房子不能脱离环境而独自存在，很多环境的要素会附着在房源之上。比如一个20年前的小区和一个5年左右的小区来比，你能想象出房子的区别吗？同样一个城市当中，如果两个小区房子的单价差出了两三成，你觉得哪个房子会好一些。

城市民宿一般来说主要是查小区，搜下小区，就知道小区的环境、年代等。象主人公选择是老胡同房子，这种老胡同你肯定得问是否独立院子了，如果不是，所有城市的四合院早就因为居住紧张和运动搞得面目全非了。你自己就做好思想准备吧。如果是乡村客栈，也是很有必要看看环境的。你根据网站给的信息去搜下街景地图，也能有所了解。如果帖子主人公懂得这个攻略，就不会上套了。

这种渠道包括百度、二手房租房平台、街景地图。。。

第二招：不要把图片当成标准，要把图片当成线索。

人脸可以美颜，房子一样的。所以有时候几张漂亮的图片可能会误导你，图片效果很多时候跟构图、灯光都有关系。刚才那个房子的封面图似乎不错，你浏览它的系列图片会看到这两张图片。

地砖和瓷砖很差，搭配也很丑，防盗网也很丑陋。它的下限可能会有多低，你想它有多低，可能就有多低。因为无论如何这些图片一定是房东力图以房子最美的方式呈现给你了，你看到的已经是上限。

这张就更明显了。你不能期待现场比图片更美好，一定是更丑陋。

即便来看它关于客厅的图和关于床的图。

摘取了一个局部来照相，这是摄影师的技巧。他在帮助房东刻意回避那些视觉不爽的部分。

这个床只是能看到一张床和一些装饰。看不到的部分就是房东着意隐瞒的部分，只能等你现场发现了。

我们对比一下下面这个房子。

整个房子的情况几乎看到大部，包括房顶和角线。

这是床和床周围的环境，交代很完整

通过以上对比，你或许有个基础认识了。敢于全裸的房子才是自信的房子。有疑问的房子多数是有问题的房子。

第三招，看透评价，多聊房东。

总是要和房东聊聊，也可以看看房东的资料，也可以看看他对房子的介绍。这个呢，一方面可以排除一些你感觉很差的房东，一方面可以发现有些特别吸引你的房东。当然也有些时候，房东其实挺普通的一个人，大多数情况可能是这样的。但是选民宿不就是淘东西一样么，遇到一个投缘的房东会很不同。有个房东这么说，只要对脾气，咋滴都成，如果不对脾气，我还不伺候呢。为什么我把评价没单独做个项目，而是放在一起了。这是因为评价在民宿这里其实重要性远不如其它商品。首先就是交易量不够，一个房子上线一年，它的交易量在一个平台能有20单不错了，评价这件事情没有基数就意义不大了，样本量不够。当然通过评价可以发现一些特别容易引发评价的房子。多数情况下，没什么意义。如果一个房子评价数超高，要么就是房子老了（呵呵）；要么就是评论管理的结果。这个看爱彼迎特别明显，比如那个房子有三个点评，点点头像就知道发言最长的同样也是个房东。那2个基本是马甲水军。

爱彼迎最容易分辨，点开头像你可以发现前两位基本是个马甲，最后这位是个房东。